Hvad efterlader håndværkere reelt?

Et byggeprojekt — uanset om det er en mindre tilbygning, et større renoveringsprojekt eller en helt nyopført bygning — efterlader sig en mængde affald, som de fleste bygherrer undervurderer fra start. Det er ikke bare bunkerne af gipsplader og rester af træværk i containeren ude bagved bygningen. Det er det fine støv, der har sat sig på alle vandrette flader, det fine murermel der ligger i vinduessprosser og fugeskifter, malingstænk på terrazzogulve, fingermærker på paneler og dørrammer.

Dertil kommer rester af tape, klistermærker fra emballage, lim fra gulvbelægning og sandkorn fra murerarbejde der har spredt sig til hver eneste etage. En typisk byggeplads efterlader fem til ti gange mere fint støv end et almindeligt forsømt rum, og det er fordelt overalt — også i luftkanaler, ventilationsåbninger og bag varmeflader hvor man ikke kan se det. Hvis bygningen skal tages i brug umiddelbart efter aflevering, er den almindelige rengøringsstandard helt utilstrækkelig og giver garanterede klager fra brugerne.

Tre faser i sluttrengøringen

Den type rengøring, byggebranchen kalder sluttrengøring, har sin egen disciplin og er ikke “ekstra grundig kontorrengøring”. Det er en proces med specialudstyr, specialkemi der tåler maling og lim, og en bestemt rækkefølge der følger logikken af et byggeprojekt: ovenfra og ned, fra installationer til gulve, fra grovrengøring til finishrengøring. Det kan ikke klares af de fastansatte rengøringsfolk på en weekend, og det kan heller ikke klares af håndværkerne selv som en sidste opgave inden de tager hjem.

Den første fase er grovrengøring. Her fjernes synligt byggeaffald, stort støv suges op med industristøvsugere udstyret med HEPA-filtre, og overflader bliver tørret af én gang. Anden fase er finrengøring: vinduer indvendigt og udvendigt, alle vandrette flader, paneler, lister, fugemasse, dørkarme. Her gennemgås hver eneste flade systematisk, og malingstænk og lim fjernes manuelt med skraber og specialkemi. Tredje fase er færdiggørelse, hvor gulve afvaskes med specialvask afhængigt af materiale, og en sidste støvtørring gennemføres, da der altid falder noget støv ned i mellemtiden mellem faserne. Et bygherre, der vælger specialrengøring efter håndværkere, får hele dette flow leveret som en samlet pakke.

Tidsplanlægning er afgørende

En af de største fejl i mindre byggeprojekter er, at sluttrengøringen først planlægges, når håndværkerne er færdige og bygningen står tom. Det betyder typisk, at der går en uge til ti dage, inden bygningen kan tages i brug, fordi rengøringsfirmaet skal have tid til at booke, klargøre og udføre arbejdet i det rette tempo.

Den professionelle tilgang er at indtænke rengøringen i tidsplanen fra start. Tagdækker, elektriker, maler, gulvlægger og rengøring følger en logisk rækkefølge, og rengøringsfolkene kommer ind i takt med at områder bliver færdige. Det giver kortere total byggetid og en bygning, der står helt klar på den dag du planlagde den til. For større byggeprojekter er det almindeligt at bygge sluttrengøringen ind i totalentreprisen, så det er entreprenøren der koordinerer det. For mindre projekter eller renoveringer er det ofte bygherren selv der står for at hyre rengøringen — og her gør valget af leverandør stor forskel for slutresultatet.

Hvad skal du kigge efter, når du vælger leverandør?

Tre ting går igen hos de leverandører der reelt kan håndtere byggesag: erfaring fra byggepladser, eget udstyr (du skal ikke selv låne dem industristøvsugere ud) og dokumentation af arbejdet i form af tjeklister og afleveringsrapporter. Spørg efter referencer fra lignende projekter. En leverandør der ikke kan vise dig fotos eller henvise til tidligere bygherrer, er sandsynligvis ikke specialiseret i byggesag.

Spørg også til kemivalg, særligt hvis bygningen rummer specialgulve, akustikplader eller andre overflader der er sårbare over for forkerte midler. Endelig: bed om en gennemgang efter aflevering, hvor I sammen tjekker bygningen igennem og udbedrer eventuelle mangler i fællesskab. Cleanslate arbejder med specialrengøring til byggesektoren og kan tilrettelægge et projekt fra grovrengøring til afsluttende finishrengøring. Når bygningen står færdig og fri for byggestøv, er det det første rigtige tegn på, at projektet er gennemført — ikke når den sidste håndværker har pakket sin bil og er kørt af pladsen. Mange erfarne bygherrer planlægger derfor afleveringsforretningen til at ligge dagen efter sidste rengøringsfase, så de kan gå rundt i et færdigt hus med entreprenøren og notere de sidste detaljer der måtte stå tilbage. Det giver en langt mere reel vurdering af kvaliteten end en gennemgang i et endnu støvet lokale, hvor mangler nemt forsvinder i den generelle uorden og pludselig dukker op tre uger efter overdragelsen til bruger eller lejer.