Malerarbejde ved flytning – hvad siger reglerne?

Når man står over for at skulle flytte, opstår der ofte spørgsmål om, hvad man egentlig skal stå for i forhold til malerarbejde. Især som lejer kan det være svært at finde hoved og hale i reglerne: Hvem har ansvaret? Skal man male hele boligen? Og hvad er “normal slid”? Her får du en grundig guide til malerarbejde ved flytning – med fokus på både juridiske krav, praktiske løsninger og økonomiske overvejelser.

Lejeboliger: Reglerne afhænger af din kontrakt
Hvis du bor til leje, er det første og vigtigste, du skal gøre, at læse din lejekontrakt grundigt. Mange tvister omkring fraflytning og istandsættelse opstår, fordi lejer og udlejer har forskellige opfattelser af, hvad der er aftalt. I Danmark gælder reglerne i lejeloven – men lejekontrakten kan godt indeholde supplerende eller præciserende krav, så længe de er lovlige.

I nyere kontrakter (indgået efter 1. juli 2015) er udgangspunktet, at du som lejer ikke skal aflevere boligen nyistandsat, men almindeligt vedligeholdt. Det betyder, at du kun er ansvarlig for det slid og den brug, der ligger ud over det normale.

Dog kan du være forpligtet til at male vægge, lofter og træværk, hvis det er nødvendigt for at bringe boligen tilbage i en “normal” stand. Eksempelvis hvis der er store slidmærker, ridser, fedtpletter eller meget stærke farver på væggene. Lejere har ikke krav på at beholde en bolig med pink eller sortmalede vægge, hvis det ikke var udgangspunktet.

Ældre lejekontrakter og “nyistandsættelse”
I kontrakter indgået før juli 2015, især i private udlejningsejendomme, kan der stå, at lejeren skal aflevere boligen “nyistandsat”. Det betyder typisk, at der skal males overalt – uanset om boligen er slidt eller ej. Det gælder især, hvis det fremgår, at udlejeren overtog boligen nyistandsat ved indflytning. I disse tilfælde har du som lejer en mere omfattende vedligeholdelsespligt.

Professionel versus gør-det-selv
Mange lejere overvejer at male selv for at spare penge. Det kan i nogle tilfælde være en god løsning – men kun hvis det gøres ordentligt. Hvis arbejdet ikke lever op til håndværksmæssig standard, kan udlejeren kræve, at arbejdet bliver lavet om, og du kan ende med at betale for professionel istandsættelse alligevel.

Derfor vælger mange at lade et professionelt malerfirma som Odense Maler stå for fraflytningsmalingen. Det sikrer ikke kun kvaliteten, men gør også, at du har dokumentation og kan undgå uenigheder ved fraflytningssynet.

Hvornår skal malerarbejdet udføres?
I de fleste tilfælde skal malerarbejdet være færdigt inden det aftalte fraflytningstidspunkt. Det er vigtigt at planlægge i god tid – især hvis du skal bruge professionel hjælp. Udlejeren vil typisk gennemføre et fraflytningssyn på den sidste lejedag, og her bliver det vurderet, om boligen er afleveret i korrekt stand.

Hvis du overlader istandsættelsen til udlejer, kan du risikere en højere regning, da de ofte bruger faste samarbejdspartnere uden at indhente tilbud.

Ejerboliger: Når du selv sælger
Hvis du ejer boligen, gælder der ikke formelle krav om malerarbejde ved salg – men det kan være en god investering alligevel. En nymalet bolig fremstår lysere, mere vedligeholdt og indflytningsklar, hvilket kan tiltrække flere købere og i mange tilfælde påvirke salgsprisen positivt.

Ved salg via ejendomsmægler vil der ofte være en vurdering af, hvilke istandsættelser der kan betale sig. Typisk anbefales det at male i neutrale farver og fokusere på de rum, hvor slid er mest synligt – fx køkken, entre og stue.

Gode råd: Sådan undgår du konflikter

• Læs lejekontrakten grundigt og få eventuelt juridisk hjælp til at forstå den
• Dokumentér boligens stand ved både indflytning og fraflytning – gerne med billeder og skriftlige optegnelser
• Kommunikér med din udlejer i god tid, så I er enige om, hvad der forventes
• Brug professionelle håndværkere, hvis du vil være sikker på et ordentligt resultat og undgå uenigheder

Konklusion
Malerarbejde ved flytning kan være en kilde til forvirring og tvister – men med den rette forberedelse og indsigt kan du undgå problemer og sikre en god afslutning på dit lejeforhold eller boligsalg. Hos Odense Maler hjælper vi med både rådgivning og udførelse af fraflytningsmaling, så du kan fokusere på at komme godt videre. Kontakt os for et uforpligtende tilbud og få ro i maven inden næste kapitel.